Специалисты Аналитического центра Est-a-Tet проанализировали ситуацию на рынке недвижимости в Подмосковье в целом и в городе Видное в частности и пришли к выводу, что в прошлом году спрос на жилье в Видном вырос в пять раз. Эксперты связывают это с тем, что первого июля 2012 года город оказался практически на границе с Новой Москвой, и в то же время цены на квартиры в Видном здесь оказались на двадцать процентов ниже, чем на присоединенных территориях. Кроме того, в прошлом году в Видном вышли новые проекты на начальной стадии строительства по доступным ценам, в результате чего среднерыночная цена по городу на жилую недвижимость скорректировалась и даже незначительно снизилась.
По мнению специалистов, именно из-за снижения среднерыночной стоимости квартир в прошлом году, в 2013 году в Видном можно ожидать серьезного роста цен. Не исключено, что девелоперы будут повышать цены на своих проектах по мере увеличения стадии строительства. Руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков ведет речь о том, что в целом увеличение стоимости квартир по г. Видное может составить до пятнадцати процентов. При этом Бобков обращает наше внимание на то, что в крупных проектах повышение цен может происходить от четырех до десяти раз в год. В качестве примера аналитик приводит компанию MR Group, которая намерена повысить цены до шестидесяти трех тысяч рублей за «квадрат» в жилом районе «Эко Видное». Здесь рост цен объясняется с хорошей динамикой строительства и продаж.
Всего в Видном в настоящее время возводится восемьсот тысяч квадратных метров жилой недвижимости, а, согласно прогнозам, до 2020 года здесь будет возведено около 1,4 миллиона квадратных метров. По состоянию на сегодняшний день на продажу выставлено две с половиной тысячи квартир, в то время как в столице на продаже находится семь тысяч квартир.
Как известно, до кризиса город активно развивался, и к 2012 году вся его центральная часть была застроена. Все объекты находились в завершающей стадии, так что квартир в продажепрактически не было. Однако в прошлом году на рынок недвижимости вышел целый ряд новых проектов от крупнейших девелоперов, которые отошли от центра и расположились рядом с городом. Все эти проекты – панельные и монолитные – отличаются высоким качеством и доступными ценами, так что они смогли оттянуть на себя значительную часть спроса на жилье во всей Московской области.